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Guide pratique

Réaliser vous-même le plan d’état des lieux de votre local

C’est la pièce dont tout le reste dépend. Le plan d’état des lieux décrit votre local tel qu’il est aujourd’hui, avant travaux. Sans lui, ni les plans du projet, ni la notice d’accessibilité, ni le calcul des surfaces ne peuvent être établis. La bonne nouvelle : vous pouvez le faire vous-même, et un croquis coté à la main fait parfaitement l’affaire.

Personne n’attend un plan d’architecte. Ce qu’il faut, ce sont des mesures justes, lisibles, et complètes. Un croquis au crayon avec des cotes exactes vaut mieux qu’un beau dessin approximatif : c’est nous qui le mettrons au propre à l’échelle.

La check-list à imprimerLes cadres pour dessiner votre local et votre façade, et la liste complète de ce qu’il faut relever. 3 pages, format A4.

Le matériel

Un télémètre laser d’entrée de gamme coûte le prix d’un déjeuner et se rentabilise sur un seul dossier. Il évite surtout les erreurs de report, qui sont la source principale des mesures fausses.

La méthode, en six étapes

  1. Dessinez le contour de la pièce à main levée. Sans vous soucier des proportions. Un rectangle un peu de travers convient parfaitement si le local est rectangulaire.
  2. Partez d’un coin et suivez les murs dans le même sens. Mesurez chaque mur l’un après l’autre, toujours dans le même sens de rotation, et notez la longueur directement sur le trait correspondant. Tourner toujours dans le même sens évite d’oublier un pan de mur.
  3. Notez les cotes en centimètres. Écrivez 3 45 plutôt que 3,45 m si cela vous évite une erreur de virgule. L’essentiel est que l’unité soit la même partout.
  4. Placez les ouvertures. Pour chaque porte et chaque fenêtre : sa largeur, et sa distance au coin de mur le plus proche. Cette seconde cote est celle qu’on oublie, et sans elle l’ouverture ne peut pas être positionnée.
  5. Relevez ce qui ne se déplace pas. Poteaux, gaines, retombées de poutre, arrivées d’eau, évacuations, tableau électrique, ventilation. Ce sont ces éléments qui contraignent le projet, et leur absence sur le relevé fait redessiner les plans plus tard.
  6. Mesurez la hauteur sous plafond à deux endroits différents, et signalez les faux plafonds ou les retombées.
Carnet de croquis coté et télémètre laser posés sur le sol d’un local en travaux, lors d’un relevé de mesures
Un relevé de terrain : croquis à main levée, cotes notées au fur et à mesure, télémètre laser. C’est exactement ce niveau de finition qui est attendu.

Les photos, aussi importantes que les cotes

Photographiez chaque mur de face, en reculant au maximum, puis les angles, le plafond et le sol. Ajoutez la façade vue depuis le trottoir, et la vitrine depuis l’intérieur. Ces images servent à vérifier les mesures douteuses sans avoir à vous rappeler, et elles alimentent directement plusieurs pièces du dossier.

Les erreurs qui font revenir le dossier

Mesurer les murs à hauteur de plinthe. Les plinthes et les habillages faussent la cote de plusieurs centimètres. Mesurez à mi-hauteur, mur nu.

Oublier l’épaisseur des murs. Une cote intérieure seule ne suffit pas si le projet touche à une cloison. Relevez l’épaisseur au niveau d’une porte.

Ne pas relever les sanitaires. C’est la pièce qui décide de l’accessibilité, donc du sort du dossier ERP. Dimensions intérieures, sens d’ouverture de la porte, position de la cuvette et du lavabo.

Ignorer le seuil d’entrée. La hauteur de la marche à l’entrée, et la largeur libre de la porte une fois ouverte, sont les deux cotes les plus regardées en accessibilité. Relevez-les au millimètre.

Ce que contient un relevé exploitable

Quand faire appel à un relevé sur place

Le relevé maison atteint ses limites dans trois cas : un local très irrégulier, avec des murs non parallèles ou des décrochés multiples ; une surface importante sur plusieurs niveaux ; ou une reprise structurelle envisagée, qui demande un relevé précis de l’existant. Dans ces situations, un relevé de mesures sur place peut être organisé en supplément depuis votre espace client.

Une fois l’état des lieux en main, l’étape suivante consiste à dessiner ce que vous voulez changer : c’est l’objet du guide Réaliser vous-même les plans du projet.

Questions fréquentes

Mon plan doit-il être à l’échelle ?

Non. Un croquis à main levée avec des cotes justes suffit. La mise à l’échelle et la mise au propre font partie de la prestation : ce qu’on vous demande, ce sont des mesures exactes, pas un dessin technique.

Je n’ai pas de mètre laser. Est-ce que le mètre ruban suffit ?

Oui, à condition d’être deux pour tenir le ruban tendu sur les grandes longueurs, et de noter chaque cote immédiatement. La principale source d’erreur n’est pas l’outil, c’est le report de mémoire.

Faut-il relever la réserve et les locaux techniques ?

Oui. Toute surface close du local entre dans le calcul, et la réserve peut avoir des conséquences sur le classement en sécurité incendie. Un local oublié se traduit par un dossier à reprendre.

Et si mon local n’a pas d’angles droits ?

Relevez en plus les diagonales de la pièce, d’un coin à l’autre. Ce sont elles qui permettent de reconstituer une forme irrégulière à partir des seules longueurs de murs.

Combien de temps cela prend-il ?

Une boutique de trente à cinquante mètres carrés se relève en une heure environ, photos comprises, lorsqu’on procède dans l’ordre.

Faire préparer votre dossier

Décrivez votre commerce et les travaux prévus. Nous vous indiquons les démarches concernées et le tarif avant toute commande.

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Cette page présente le cadre général applicable aux commerces. Elle ne constitue pas une consultation juridique et ne se substitue pas à l’examen de votre situation par le service instructeur de votre commune.

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